Vandag word Afrika gesien as een van die mees belowende streke vir hotelontwikkelaars. Afgesien van klein kettings en onafhanklikes, oorheers vier wêreldwye hotelgroepe ondertekenings en openings op die vasteland. Oor die afgelope vier deurlopende kwartale, vanaf September 2019, het Accor, Hilton, Marriott International en Radisson Hotel Group 2,800 6,600 kamers geopen en ooreenkomste vir 1 XNUMX kamers gesluit. Regoor Afrika bly hotelontwikkeling belangrik in die meeste gevorderde ekonomieë, soos Marokko en Suid-Afrika; en projekte vermeerder in Oos-Afrika, veral in Ethiopië, Kenia, Tanzanië en Uganda. In Wes-Afrika is Nigerië terug op die ontwikkelingstoneel danksy opkomende streekbestemmings buite Abuja en Lagos. Franstalige Afrika beweeg ook vinnig. Die Ministerie van Toerisme van Ivoorkus het 'n ambisieuse nasionale plan vir toerisme-ontwikkeling, Sublime Cote d'Ivoire, bekendgestel en het reeds meer as $XNUMX miljard belegging in die sektor aangekondig. Senegal is die ander streekster, met plaaslike programme soos Diamnadio, Lac Rose naby Dakar en Pointe Sarene. Ander lande wat aktiewe hotelontwikkeling toon, sluit in Benin, Kameroen, Guinee, Niger en Togo.
In 'n onderhoud het Philippe Doizelet, Besturende Vennoot, Hotels, Horwath HTL, Wes-Afrika se voorste gasvryheidskonsultant, in samewerking met die Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), die voorste hotelbeleggingskonferensie in Franstalige Afrika, vier fundamentele faktore geïdentifiseer. wat 'n toenemende vloei van beleggings in die gasvryheidsektor in Wes-Afrika aanwakker. Hulle is, in alfabetiese volgorde: Lugverbinding, Beter ekonomiese groei, Geldeenheid en Demografie.
In die afgelope paar jaar het bykomende vlugverbindings reis na en van Wes-Afrika verander, wat, in die woorde van Philippe Doizelet, Besturende Vennoot, Hotels, Horwath HTL, 'n spelwisselaar was. Hy het gesê: “Dit was vroeër dat die hoofspilpunte vir vlieg tussen Wes-Afrikaanse lande Parys en Casablanca was. Danksy die vinnige groei van Ethiopian Airlines en ander lugrederye, soos Emirates, Kenya Airways en Turkish, het die situasie egter verander; en nuwe roetes word aan reisigers gebied. Byvoorbeeld, dit is nou moontlik om direk vanaf New York na Abidjan te vlieg, waar die Afrika-ontwikkelingsbank geleë is, en na Lomé, waar die Sentrale Bank van Wes-Afrikaanse State (BOAD) geleë is ... en met groter reis kom meer handel en vraag na verblyf.” Volgens die UNWTO het internasionale toeristeaankomste in Afrika in 7 met 2018% gegroei, een van die vinnigste groeikoerse ter wêreld saam met Oos-Asië en die Stille Oseaan. Die vlugdata-ontleder, ForwardKeys, het onlangs bevestig dat die neiging voortduur. In 2019 het Afrika-lugvaart 7.5% groei ervaar en dit is die uitstaande groeimark vir Q1 2020. Op 1 Januarie was internasionale uitgaande besprekings 12.5% voor, 10.0% na ander Afrika-lande en 13.5% voor die res van die wêreld. As 'n bestemming gaan Afrika ook goed vaar, aangesien besprekings van ander vastelande tans met 12.9% voor is.
Die tweede faktor is die voortreflike ekonomiese groei van baie lande in Wes-Afrika, wat aansienlik vinniger uitbrei as baie van die wêreld se mees gevorderde ekonomieë. Volgens data van die Wêreldbank vir 2018 groei verskeie, soos Benin, Burkina Faso, Gambië, Ghana, Guinee, Ivoorkus en Senegal met 6% per jaar of beter, meer as dubbel die wêreldgemiddelde, 3%. Dit is 'n kragtige aantrekkingskrag vir internasionale beleggers. Dit is egter nie al nie; namate die welvaart binnelands groei, neem die plaaslike finansiëledienstebedryf ook toe. Dit lyk daarna om klantegeld te belê; en 'n groot deel van die kapitaal trek na vaste eiendomsprojekte en op sy beurt nuwe binnelandse infrastruktuur. Namate hierdie projekte tot stand kom, word meer welvaart gegenereer en word 'n deugsame siklus gestimuleer wat dien as 'n katalisator vir verdere ekonomiese ontwikkeling.
Valuta is die derde faktor. Later vanjaar word beplan om die CFA-frank, wat aan die euro gekoppel is, te laat vaar en sal 15 lande in Wes-Afrika (ECOWAS) die Eco aanvaar, 'n nuwe, vryswewende, gemeenskaplike geldeenheid, wat ontwerp is om die koste van sake tussen hulle te doen en sodoende die handel te verhoog. Alhoewel daar groot entoesiasme vir die Eco is, is dit ietwat gekwalifiseer omdat die ekonomieë van deelnemende lande in verskillende stadiums van ontwikkeling verkeer en regerings dit moeilik kan vind om die ooreengekome riglyne vir die bestuur van hul ekonomieë na te kom.
Die vierde faktor is demografie. Die bevolking is jonk en die vinnigste groeiende van enige groot wêreldstreek. Volgens Philippe Doizelet word dit ook gekenmerk deur 'n honger om te leer en selfvertroue oor die toekoms. “Mense sien hul lewenstandaard verbeter en hulle is gretig om geleenthede aan te gryp. Ons sien dat die ingesteldheid deur die gasvryheidsbedryf weerspieël word; dit is ongelooflik verfrissend en dit lok besigheid.” Hy het gesê.
Die prentjie is egter nie almal rooskleurig nie. Horwath HTL identifiseer ook vier faktore wat ekonomiese vooruitgang bedreig; dit is veiligheidskwessies, politieke agenda, regering en toenemende staatskuld. Hoewel Afrika vandag veel minder konflik ervaar as drie of vier dekades gelede, toe die meeste Afrikalande oorlog beleef het, is sekere dele van die Sahel steeds aan veiligheidsbedreigings onderhewig. Alhoewel demokrasie aan die politieke front voortduur, is dit nog nie oral die algemene reël nie, veral nie wanneer die tye van groot verkiesings kom nie. Derdens is bestuur. Philippe Doizelet sê: "As mense arm is en die staat swak is, sal daar korrupsie wees, maar ek is nie oortuig daarvan dat dit veel erger is as in ander wêrelddele nie." Die vierde bekommernis is die stygende staatskuld, waarvan baie aangegaan is as langtermynlenings van die Chinese om infrastruktuur te bou. Dit gesê, is die skuld- tot BBP-verhouding van baie Wes-Afrikaanse state steeds minder as baie hoogs ontwikkelde lande.
Matthew Weihs, besturende direkteur van Bench Events, wat FIHA organiseer, het tot die gevolgtrekking gekom: 'Afrika is nie die maklikste plek om sake te doen nie, maar dit is 'n ongelooflike opwindende plek omdat die geleenthede die bedreigings wesenlik weeg. Elke keer as ons 'n hotelbeleggingsforum reël, sien ek meer hotelopenings word aangekondig en ontmoet ek nuwe spelers wat graag die mark wil betree. Die afgevaardigdes van FIHA bou letterlik die toekoms van Afrika voor ons oë en elkeen wat die konferensie bywoon, het die geleentheid om deel te neem. ” FIHA vind plaas op 23-25 Maart in die Sofitel Abidjan Hotel Ivoire in Abidjan.
